Faktor yang Mempengaruhi Generasi Y dalam Memilih Hunian di Kota Surabaya

Abstrak

Perubahan gaya hidup dan pola kerja yang dinamis menyebabkan generasi milenial menempatkan hunian tidak hanya sebagai tempat tinggal, tetapi juga sebagai ruang yang mendukung mobilitas, produktivitas, dan kenyamanan hidup. Penelitian ini dilakukan untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi preferensi hunian generasi milenial pekerja di Kota Surabaya berdasarkan sintesis penelitian terdahulu.

Penelitian menggunakan metode kuantitatif dengan partisipan sebanyak 117 responden generasi milenial (kelahiran 1981–1996) yang bekerja di wilayah Kota Surabaya. Pengumpulan data dilakukan melalui kuesioner yang memuat enam variabel utama, yaitu lokasi, aksesibilitas, harga, fasilitas lingkungan, desain, dan reputasi pengembang. Data dianalisis secara deskriptif serta diuji validitas dan reliabilitasnya untuk memastikan kelayakan instrumen penelitian.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel yang diuji dinyatakan valid dan reliabel, dengan nilai koefisien reliabilitas sebesar 0,968. Faktor yang paling dominan mempengaruhi preferensi hunian generasi milenial pekerja di Surabaya adalah aksesibilitas, keamanan dan kualitas lingkungan, serta keterjangkauan harga dan fleksibilitas pembayaran. Selain itu, lokasi strategis yang dekat dengan pusat aktivitas dan bebas risiko banjir, desain hunian modern dan fungsional, serta reputasi pengembang yang baik turut berperan signifikan dalam keputusan pemilihan hunian. Temuan ini menunjukkan bahwa generasi milenial cenderung memilih hunian yang mendukung efisiensi mobilitas, keamanan, keberlanjutan finansial, dan kualitas ruang hunian.